: Oferta dla inwestora / dewelopera w branży hotelowej i condohotelowej oraz gastronomicznej i wellness :

Luksusowy kompleks "Villa Almira Spa & Wellness":
- teren inwestycyjny z MPZP, o pow. 4932 m2 i chłonności ponad 6000 PUM netto dla budynku apartamentowego lub 7860 m2 powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej typu hotelowego lub 9860 m2 powierzchni całkowitej* - podane powierzchnie nie włączają parkingów podziemnych.
- istniejący, w pełni wyposażony hotel: 1373,29 m2* - 19 apartamentów dla 54 gości
- luksusowe SPA - unikat tej klasy w okolicy
- sala konferencyjna dla 100 gości
- 30 miejsc parkingowych
- restauracja z profesjonalnym zapleczem gastronomicznym
- druga restauracja-grill w stanie surowym do wykończenia
- park-ogród

* podana w parametrach powierzchnia całkowita (11 233 m2) jest sumą powierzchni całkowitej istniejącego obiektu hotelowego i wynikającej z analizy chłonności powierzchni całkowitej możliwej zabudowy.

** podana cena jest ceną netto; ok. 80% ceny sprzedaży podlega opodatkowaniu VAT, pozostałe 20% ceny sprzedaży podlega opodatkowaniu PCC.

: Lokalizacja :

Kompleks "Villa Almira Spa & Wellness" położony jest w centrum miasta Wisła, tuż obok Ośrodka Przygotowań Paraolimpijskich, na południowym stoku doliny Wisły z widokiem na trasy narciarskie Skolnitów leżące po przeciwległej stronie doliny oraz na zabytkowy dom zdrojowy, rynek, zbór luterański, bulwary wiślane i park.

Wisła - przepięknie położona miejscowość wypoczynkowa w kotlinie rzeki Wisły, ok. 10 min. od Ustronia, Szczyrku, Koniakowa, Brennej, Istebnej i innych znanych punktów turystycznych ściągających gości cały rok.

Ustroń, miejscowość uzdrowiskowa, znany jest także z wysokiej klasy usług rekreacyjnych, rehabilitacyjnych, sanatoryjnych i ośrodków medycyny estetycznej.

Odległości kompleksu "Almira" od najważniejszych miejsc na mapie Miasta:
250 m od Ośrodka Przygotowań Paraolimpijskich
400 m od malowniczych kąpielisk na rzece Wiśle
500 m od kompleksu nowoczesnych basenów miejskich
700 m od urzędów, ośrodka kultury, Rynku i głównego deptaka
600 m od nowo wybudowanej muszli koncertowej

- stanowiących serce turystycznych szlaków i atrakcji nie tylko Wisły ale i Beskidów.

: Na obiekt składają się :

1. Czterokondygnacyjny budynek hotelowy Villa "Almira" z 19 apartamentami hotelowymi, oferującymi 54 miejsca noclegowe, poddany gruntownej rewitalizacji i wykończony w klasycznym stylu w wysokiej jakości materiałach, takich jak marmur, piaskowiec, stiuk, dąb, mahoń, kryształ, szkło hartowane, stal. Obiekt wpisany jest do GEZ.

2. Luksusowo wyposażone Spa: sauny, sale do masażu, jacuzzi, dyskretne solarium do chromoterapii, stanowiska do manicure i pedicure, pokoje kąpielowe i rekreacyjne. Spa jest wykończone z przepychem w materiałach takich jak onyks, marmur, trawertyn, płytki złote, płytki ceramiczne sprowadzana z wybranych manufaktur europejskich, egzotyczne drewno, mozaiki, freski.

3. Restauracja wraz z zapleczem gastronomicznym wyposażona w profesjonalny sprzęt kuchenny umożliwiający pełną obsługę gastronomiczną.

4. Oktagonalny budynek stanowiący drugą salę restauracyjną, w stanie surowym.

5. Przestronna, stylowa sala konferencyjno-balowa z wyposażeniem audiowizualnym.

6. Przestrzenie kuluarowe włączające bar i przeszkloną werandę-kawiarnię.

7. Urządzony tarasowy ogród w stylu włoskim z licznymi nasadzeniami szlachetnych krzewów, drzew i bylin oraz przytulnymi zakątkami dla poszukujących spokoju.

- Łącznie teren zabudowany hotelem, restauracją i zagospodarowanym ogrodem wynosi 6314 m2.

8. Teren inwestycyjny o powierzchni 4932 m2 umożliwiający rozbudowę zastanej infrastruktury o ponad 6000 PUM, tj. conajmniej 100 dalszych miejsc noclegowych, 50 miejsc postojowych na powietrzu oraz w garażu podziemnym.

MPZP:   oraz-czesc-pgr-nr-5758/porownaj/11/4

: Atuty :

Przed okresem pandemicznym obiekt przyciągał rzesze znamienitych gości, włącznie z Parą Prezydencką oraz elitami intelektualnymi, biznesowymi i sportowymi. Apartament prezydencki, pokoje po obu stronach hotelu "Almira", oraz restauracja, spa i ogród stanowią wyśmienitą destynację dla gości poszukujących najwyższej klasy usług hotelowych a zarazem przebywania w centrum wydarzeń sportowych i kulturalnych Beskidów.

Istniejąca restauracja i wyśmienite SPA są gwarantem przychodów także ze strony gości okolicznych pensjonatów, hoteli i apart-hoteli oraz mieszkańców.

Bliskość Ustronia, Szczyrku, Brennej, Koniakowa i Cieszyna oferuje liczne atrakcje rekreacyjne. Otoczenie beskidzkich szczytów obfituje w trasy narciarskie, wyciągi, skocznie, szlaki piesze i rowerowe, i punkty widokowe.

Mikroklimat Wisły, tradycje zapoczątkowane przez Juliana Ochorowicza i charakter uzdrowiskowy sąsiedniego Ustronia wraz z jego zapleczem sanatoryjnym i klinikami chirurgii kosmetycznej doskonale pozycjonują "Almirę" na mapie ośrodków wellness dla klientów poszukujących dyskrecji, jakości i najwyższej klasy usług.



#nie pobieram prowizji od nabywcy tej nieruchomości
#współpracuję

: A prime opportunity for an investor in the hotel, restaurant, or wellness industry :

The luxury complex known as Villa Almira SPA & Wellness includes:

- an ample plot sufficient for a development of tourist apartments or hotel with ca 110 overnight accommodations and 49 parking places or over 6000 sqm of usable surface area for development (PUM in Poland)
- a richly furnished existing hotel comprising 19 suites for 54 guests, with 30 parking places
- a full-service kitchen equipped with premium-grade professional systems
- a deluxe spa with a diverse array of facilities
- a conference room for ca 100 guests that also serves as a ballroom
- a large multipurpose roofed pavilion
- a fenced and gated estate including a charming park and gardens with a pond, creek, bridge, gazebo, and stone paths winding through the trees

: Location :

The Villa Almira SPA & Wellness complex stands in the heart of Wisła, a resort town situated in the beautiful Vistula River valley. From its location on the valley' southern slope, the property enjoys views encompassing the Vistula boulevard and park; the Skolnity ski slopes on the valley's far side; the market square; a Lutheran church, a theatre, and the historic centre of the resort.

Wisła is about 10 min. from Ustroń, Szczyrk, Koniaków, Brenna, Istebna, and other well-known tourist destinations that attract visitors throughout the whole year. Among Wisła's attractions is the modernist presidential residence constructed for the President of Poland in 1930 and used as a getaway by the head of state. The whole area surrounding Ustroń is renowned for its first-class recreational offerings, sanitaria, and centers for rehabilitation and medical aesthetics.

Villa Almira Spa & Wellness is within walking distance of numerous sites that are highlights of the Wisła tourist trail and the larger Beskid Mountain region. From Villa Almira it is:

- 250 m to the Paralympic Training Center
- 400 m to the picturesque swimming beach on the Vistula
- 500 m to the modern complex of municipal pools
- 700 m to the town's offices, cultural center, market square, and pedestrian district
- 600 m to the newly constructed concert shell

: The property comprises the following elements :

1. The four-story 1374 m² Villa Almira hotel building, with its 19 luxury suites providing overnight accommodations for 54 persons. The historic building, completed in 1930, underwent a top-to-bottom revitalization in 2005 and has been finished in the highest quality materials (including marble, onyx, sandstone, travertine, gold tiles, ceramic tiles from select European producers, stucco, oak, mahogany, crystal, tempered glass, and steel).

2. A restaurant with a full-service kitchen, equipped with premium-grade professional systems that allow on-site food preparation for restaurant and café guests and for banquets or other special events.

3. A spacious and stylish conference room / ballroom with multimedia equipment.

4. Lobby spaces including a bar and a glass-enclosed veranda-café.

5. A luxuriously equipped spa, including saunas; massage rooms; a jacuzzi; a discreet solarium for chromotherapy; manicure and pedicure stations; and bathing and recreational rooms.

6. A large octagonal roofed pavilion that could be finished to become an additional dance floor, a swimming pool, or a grill accommodating ca 50 guests.

7. A furnished terrace garden in the Italian style with abundant shrubs, trees, and perennials, as well as cozy nooks for those seeking peace and quiet.

8. Together, the built space of the hotel and restaurant and developed garden areas comprise 6,314 m².

Additional terrain of 4932 m2 allows expansion of the existing infrastructure by a usable living floor area (PUM) of over 6000 m² (or at least 110 additional overnight accommodations), along with approx. 70 parking spaces outdoors or in a garage.

9. A ready architectural plan, prepared in accordance with the local municipal zoning plan (MPZP) that has been adopted for the area.
  oraz-czesc-pgr-nr-5758/porownaj/11/4

: Advantages and commercial value :

In the pre-pandemic years, the hotel and spa attracted a range of eminent guests, including Poland's Presidential couple and members of the intellectual and business elite. The hotel's centerpiece Presidential Suite and two wings of luxury accommodations - together with its restaurant, spa, and gardens - have been a premier destination for guests seeking a top-flight hotel experience amidst the sporting and cultural events of the Beskid Mountains.

The proximity of Szczyrk, Brenna, Koniaków and Cieszyn creates countless recreational opportunities: the surrounding peaks of the Beskids abound with skiing trails, ski lifts, and ski jumps; hiking and biking trails; and scenic viewpoints.

The Vistula valley in which the property is nestled possesses a uniquely attractive microclimate; a century-long tradition as a resort area for Poland's elite, established by the Polish intellectual and trendsetter Julian Ochorowicz; and a strong reputation for its sanitaria and cosmetic surgery clinics. Such factors have ideally positioned Villa Almira on the national and international map of wellness centers esteemed by customers seeking discretion, quality, and the highest class of services.

The property's immense business potential derives, among other things, from the fact that the spa and restaurant have historically generated revenue not only from the hotel's own guests but from guests staying at nearby bed-and-breakfasts, hotels, and aparthotels, as well as from residents of Wisła.