Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Wiśle, w dzielnicy Malinka, przy ul. Niedźwiedziej. To ustronne i spokojne miejsce na obrzeżach miasta, w kierunku Przełęczy Salmopolskiej i Szczyrku. Zabudowa w sąsiedztwie ma charakter rozproszony - dominują domy jednorodzinne oraz pensjonaty wkomponowane w górski krajobraz. Z posesji rozpościera się widok na otaczające dolinę łąki i zalesione stoki. Działka jest otoczona zielenią, zapewniając mieszkańcom dużą dozę prywatności.

Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej, co zapewnia wygodny dostęp przez cały rok, również w sezonie zimowym.

Walory turystyczne w zasięgu kilku minut jazdy
Dom znajduje się w sercu rejonu o bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze turystycznej, zwłaszcza dla miłośników sportów zimowych:

* skocznia narciarska im. Adama Małysza, gdzie odbywają się m.in. zawody Pucharu Świata w skokach narciarskich, na którą można dotrzeć spacerem (3 km),
* ośrodki narciarskie Cieńków i Klepki - ok. 2 km,
* ośrodek Nowa Osada - ok. 5 km, sezon zimowy + letni (bike park),
* Szczyrk Mountain Resort (największy ośrodek narciarski w Polsce + bike park w lecie) - ok. 10 km,
* przełęcz Kubalonka z ośrodkiem do narciarstwa biegowego i biathlonu - 10 km,
* zapora w Wiśle Czarnem - ok. 6 km,
* centrum Wisły - ok. 9 km.

Blisko zlokalizowane są: ceniona restauracja Malinówka (ok. 450 m), sklep spożywczy (ok. 1,5 km), a także szkoła i przedszkole (ok. 1,2 km).

Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce stałego zamieszkania, jak i baza wypadowa dla osób aktywnych - z łatwym dostępem do tras narciarskich, szlaków pieszych i rowerowych, a jednocześnie z dala od głównego ruchu turystycznego.

Działka i otoczenie
Teren o powierzchni 1438 m², zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem garażu.

Działka ma kształt nieregularny, w rejonie zabudowy teren jest płaski, w dalszych częściach pochyły, porośnięty różnorodną roślinnością. Od strony drogi zlokalizowany jest wolnostojący garaż oraz urządzono wjazd i miejsce do parkowania na podjeździe. Część ogrodowa została zagospodarowana - znajdują się tu liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, które tworzą naturalną osłonę od sąsiednich posesji.

Całość daje wrażenie zacisznego, zielonego azylu, a jednocześnie z tarasu i balkonów widać okoliczne wzniesienia.

Budynek mieszkalny

Budynek mieszkalny jednorodzinny, trzykondygnacyjny, oddany do użytkowania w 2007 r., wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z 1995 r. Konstrukcja tradycyjna murowana z cegły pełnej, ściany ocieplone styropianem. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.
Bryła budynku nawiązuje do architektury górskiej - stromy dach, szerokie balkony z drewnianymi balustradami, duży taras od strony nasłonecznionej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 175 m² (bez uwzględnienia dodatkowego pokoju nad poddaszem).
Stan techniczny budynku jest dobry - dom jest na bieżąco użytkowany i utrzymany; wnętrza zadbane, gotowe do korzystania.

Rozkład pomieszczeń
Przyziemie (1. kondygnacja)
* przestronna część wypoczynkowa z kominkiem, doświetlona oknami z wyjściem na ogród,
* łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i wc,
* dwa pomieszczenia gospodarcze / magazynowe,
* sauna wykończona w całości drewnem, z dwupoziomowymi ławami.

Wysoki parter (2. kondygnacja)
* słoneczny pokój dzienny z kominkiem i wyjściem na obszerny drewniany taras od strony południowej,
* jadalnia w otwartej przestrzeni, połączona z salonem,
kuchnia z zabudową meblową i przylegającą do kuchni spiżarką,
* kącik jadalniany przy kuchni z ławą i stołem przy oknie,
* wc z umywalką.
* wiatrołap z wejściem głównym.

Poddasze użytkowe (3. kondygnacja)
* dwie duże sypialnie (większa sypialnia małżeńska z wyjściem na balkon),
* łazienka z oknem, wyposażona w wannę, umywalkę i wc,
* przedpokój i komunikacja ze schodami prowadzącymi wyżej.

Pomieszczenie nad poddaszem
Nad poddaszem zaadaptowano dodatkowe pomieszczenie (otwarta przestrzeń dostępna z wewnętrznych schodów), wykończone w całości drewnem. Pełni funkcję dodatkowego pokoju - np. sypialni dla dzieci lub większej przestrzeni noclegowej dla gości. Znajdują się tu okna w ścianach szczytowych oraz okna połaciowe w dachu.

Media i ogrzewanie
* energia elektryczna - instalacja 230 V i 400 V, na dachu zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 4,6 kW,
* woda - z własnej studni,
* kanalizacja - miejska,
* ogrzewanie - elektryczne, wspomagane dwoma kominkami.

Warunki zagospodarowania terenu (plan miejscowy)
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Wisła nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem N62MN2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na wysokości powyżej 550 m n.p.m. .
Dla terenów MN ustalono m.in.:
* przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
* przeznaczenie dopuszczalne: usługi towarzyszące mieszkaniu oraz obiekty typu pensjonatowego (pokoje gościnne, domy wczasowe), a także wolno stojące budynki garażowe i gospodarcze,
* minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni działki,
* ograniczenia wysokości i parametrów zabudowy zgodne z zapisami planu.

Podsumowanie - najważniejsze cechy nieruchomości

* spokojne, zielone otoczenie w dzielnicy Malinka, z dobrym całorocznym dojazdem asfaltową drogą gminną,
* położenie wśród gór, w bliskim sąsiedztwie znanych ośrodków narciarskich i skoczni narciarskiej im. Adama Małysza,
* działka 1438 m², z licznymi nasadzeniami i dużą prywatnością,
* dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 175 m² + dodatkowy pokój nad poddaszem,
* funkcjonalny układ: strefa rekreacyjna z sauną w przyziemiu, przestrzeń dzienna z kominkiem i tarasem na wysokim parterze, dwie duże sypialnie i łazienka na poddaszu oraz dodatkowy pokój wyżej,
* dwa kominki oraz instalacja fotowoltaiczna 4,6 kW, własna studnia, kanalizacja miejska,
* budynek garażu na działce - z wjazdem prosto z ulicy oraz pomieszczeniem niewielkiego przydomowego warsztatu i miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych na poddaszu,
* zapisy planu miejscowego dopuszczające zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz obiekty typu pensjonatowego.

Jeśli szukasz domu w spokojnej części Wisły, z wygodnym dojazdem i dostępem do infrastruktury turystycznej - skontaktuj się ze mną. Chętnie odpowiem na pytania i ustalimy dogodny termin prezentacji nieruchomości.

Oferta na wyłączność.
Kontakt w sprawie oferty:   .
Prezentacje nieruchomości prowadzone są w uzgodnionych z wyprzedzeniem terminach i zawsze w obecności pośrednika.

Podana w ofercie cena nieruchomości nie obejmuje opłat dodatkowych, należnych przy zawieraniu umowy sprzedaży nieruchomości, takich jak: podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne, opłaty sądowe.
W transakcji sprzedaży tej nieruchomości biuro pobiera wynagrodzenie od kupującego w formie prowizji.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66KC, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Więcej ofert nieruchomości znajdziesz na naszej firmowej stronie internetowej ( biuro-lokum ).

Biuro Nieruchomości LOKUM
Rynek 7/6
43-430 Skoczów

tel.:  
kom.:  
e-mail:  

godziny otwarcia biura:
pon. pt.: 9:00 16:00
soboty: po wcześniejszym umówieniu spotkania
niedziele i święta: nieczynne